Чистый Операционный Доход

Чистый Операционный Доход (NOI) — это показатель прибыльности компании или объекта недвижимости от его основной деятельности, рассчитываемый путём вычитания операционных расходов из общего дохода, без учёта налогов и процентных платежей. Широко используется в сфере недвижимости и корпоративных финансах.

Многоквартирный дом генерирует $300,000 годового дохода от аренды, а его операционные расходы составляют $100,000. NOI этого объекта составит $200,000 — эту цифру инвесторы в недвижимость используют для расчёта ставки капитализации.

Поскольку NOI не включает ипотечные платежи, он позволяет сравнивать объекты недвижимости независимо от способа их финансирования, что делает его ключевым инструментом для объективной оценки активов недвижимости.