Ingreso Operativo Neto

El Ingreso Operativo Neto (NOI, por sus siglas en inglés) es una medida de la rentabilidad de una empresa o de una propiedad a partir de sus operaciones principales, calculada restando los gastos operativos de los ingresos totales, excluyendo impuestos y pagos de intereses. Se utiliza ampliamente en el sector inmobiliario y en las finanzas corporativas para evaluar el potencial de generación de ingresos de un activo. El NOI ofrece una visión clara del desempeño operativo antes de considerar los efectos de la financiación.

Un edificio de apartamentos genera $300,000 al año en ingresos por alquiler, y sus gastos operativos —mantenimiento, seguros e impuestos sobre la propiedad, entre otros— ascienden a $100,000. El NOI del inmueble sería de $200,000, cifra que los inversores inmobiliarios utilizan para calcular métricas como la tasa de capitalización (cap rate) y comparar distintas oportunidades de inversión.

Al no incluir los pagos de la hipoteca, el NOI permite comparar propiedades independientemente de cómo se hayan financiado, lo que lo convierte en una herramienta clave para valorar activos inmobiliarios de forma objetiva.