Net Operating Income (NOI) - Definizione e Significato

Net Operating Income (NOI) misst die Rentabilität eines Unternehmens oder einer Immobilie aus dem operativen Kerngeschäft: Vom Gesamtumsatz werden die Betriebskosten abgezogen, Steuern und Zinsen bleiben außen vor. In der Immobilien- und Unternehmensfinanzierung dient der NOI dazu, das Ertragspotenzial eines Assets zu bewerten. Er zeigt die operative Performance, bevor Finanzierungseffekte einfließen.

Ein Immobilieninvestor, der ein Gewerbegebäude bewertet, könnte den NOI berechnen, indem er die jährlichen Mieteinnahmen von 200.000 $ nimmt und Betriebsausgaben wie Instandhaltung, Versicherung und Immobilienverwaltungsgebühren in Höhe von 80.000 $ abzieht, was zu einem NOI von 120.000 $ führt. Trader und Investoren in Real Estate Investment Trusts (REITs) nutzen den NOI zur Bewertung der operativen Effizienz der im Fonds gehaltenen Immobilien, was sich direkt auf Dividendenausschüttungen und Gesamtbewertung auswirkt.