Net Operating Income (NOI)

Net Operating Income (NOI) ist ein Maß für die Rentabilität eines Unternehmens oder einer Immobilie aus seinen Kernoperationen, berechnet indem Betriebsausgaben vom Gesamtumsatz abgezogen werden, ohne Steuern und Zinszahlungen zu berücksichtigen. Es wird im Immobilien- und Unternehmensfinanzbereich zur Bewertung des ertragsgenerierenden Potenzials eines Assets häufig verwendet. NOI gibt einen klaren Überblick über die operative Performance, bevor die Auswirkungen der Finanzierung berücksichtigt werden.

Ein Immobilieninvestor, der ein Gewerbegebäude bewertet, könnte den NOI berechnen, indem er die jährlichen Mieteinnahmen von 200.000 $ nimmt und Betriebsausgaben wie Instandhaltung, Versicherung und Immobilienverwaltungsgebühren in Höhe von 80.000 $ abzieht, was zu einem NOI von 120.000 $ führt. Trader und Investoren in Real Estate Investment Trusts (REITs) nutzen den NOI zur Bewertung der operativen Effizienz der im Fonds gehaltenen Immobilien, was sich direkt auf Dividendenausschüttungen und Gesamtbewertung auswirkt.