Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda

El Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR, por sus siglas en inglés) es una métrica financiera que mide la capacidad de una empresa o de una persona para cubrir sus obligaciones de deuda con su ingreso operativo. Un DSCR superior a 1.0 indica que existe ingreso suficiente para hacer frente a la deuda, mientras que un ratio inferior a 1.0 sugiere posibles dificultades para cumplir con los pagos. Prestamistas e inversores lo utilizan habitualmente para evaluar la salud financiera de un negocio.

Una empresa genera un ingreso operativo anual de $500,000 y tiene obligaciones de deuda (capital más intereses) de $400,000 al año. Su DSCR sería de 1.25, lo que indica que el negocio genera un 25% más de ingresos de los necesarios para cubrir su deuda.

Los bancos suelen exigir un DSCR mínimo, a menudo entre 1.2 y 1.5, antes de aprobar un préstamo comercial o hipotecario. Un DSCR por debajo de 1.0 puede llevar a un rechazo de la solicitud o a condiciones de financiación más estrictas, ya que refleja que la empresa dependería de fuentes externas de capital para pagar su deuda.